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訳アリ不動産・事故物件ご相談事例

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突然の相続と孤独死…不安を解消し売却まで進めた事例(浜松市中央区の事例)

ご相談内容・当社からのご提案昨年、お父様がご病気によりお亡くなりになり、孤独死となってしまったご実家についてご相談をいただきました。
室内は特殊清掃が必要な状態であり、あわせて相続手続きについても不安を抱えていらっしゃいました。

当社では、
・当社による直接買取り
・仲介による市場販売
の2つの方法をご提案し、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明いたしました。

その結果、「手間をかけず、確実に売却したい」というお客様のご意向により、当社での直接買取りをご選択いただき、無事にご成約となりました。

相続手続きのサポートから売却完了まで一貫して対応させていただき、
「安心して任せることができた」とのお言葉をいただいております。

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建物老朽化により他社で販売を断られた物件。売却査定相談がございました。(富士市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案約10年間の空き家。建物は雨漏り、傾きがあり、上下水道管の損傷によりインフラ使用不可という厳しい状態。
約30年前に敷地内にて人骨と推定されるものが発見された経緯あり（隣地所有者様確認済み）。
当初、売主様は複数の不動産会社へ査定を依頼されましたが、物件の状況から他社からは連絡がなかったり、電話口で断られたりする状況でした。その中で、弊社は現地訪問を行い、仲介での販売を開始しました。

物件の不具合や過去の経緯を隠すことなく、販売図面（物件シート）に明記しました。
内覧希望者様には事前にすべての問題点をお伝えし、納得いただいた上で現地をご案内することを徹底しました。
これにより、後々のトラブルを防ぐとともに、検討者様からの信頼獲得に努めました。

販売活動開始から約1ヶ月という短期間で、個人投資家様との成約に至りました。
売主様のご希望通り、契約不適合責任は免責とし、手元に残る金額も確保できました。
売主様より「こんなに早く売れるとは思っていなかった。他社は興味すら示してくれず半ば諦めていたが、弊社だけが親身になってくれた。」と感謝の言葉をいただきました。

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孤独死された物件。売却査定相談がございました。(富士市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案相続されたご実家の売却についてご相談をいただきました。
所有者様のお父様が建物内でご病気により亡くなられた物件です（※事件性はなく、法的な告知事項には該当しないケース）。
室内は残置物が残されており、荒れた状態となっていました。お客様は当初、他社様にも相談されましたが、物件の状況をご覧になった上で「この状態では販売が難しい」と断られてしまい、途方に暮れて当店へお問い合わせをいただきました。
まずは現地を詳細に調査し、弊社買取と仲介での2パターンをご提案。
お客様は「少しでも手元に残る金額を多くしたい」というご希望をお持ちでしたので、長期化のリスクを十分にご説明し、ご納得いただいた上で「仲介」での販売活動を開始いたしました。
販売中は、内部状態を理由に具体的な動きにつながらず、一般のお客様への販売活動だけでは解決が難しいと判断し、リフォーム前提で物件を探している不動産投資家様向けの販売活動に切り替えました。
投資家様へ物件をご紹介し、交渉の結果、売主様にとって最大の負担となっていた「室内の残置物撤去」や「清掃」を行わず、「現況のまま引き渡す」という条件で合意。
売主様の手間と費用負担を最小限に抑える形で、無事に成約に至りました。

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相続登記が未了の相続トラブル。買取査定相談がございました。(富士市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案ご相談いただいたのは、一人暮らしとなり「古くて広すぎる家を手放したい」というご希望からでした。
しかし、物件は相続登記が未了で、相続人は絶縁状態にある兄弟を含めた3名。
当社ではまず司法書士をご紹介し、専門家から兄弟に話をしてもらうよう助言しました。
他の相続人は「関わりたくない」とのことでしたが、司法書士のサポートにより、裁判所から売却の許可を取得。
引っ越し先の賃貸物件探しも当社がサポートし、無事に当社にて買取契約となりました。
相続が複雑でもスムーズなご売却にご満足いただけた事例です。

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孤独死された物件。買取査定相談がございました。(富士市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案相続予定の物件についてご相談をいただきました。
浴室内で義母様がご逝去（病死）されており、心理的瑕疵がある物件でしたが、特殊清掃が不要な状況でした。
相続予定のご名義は依頼者様の娘様での相続を予定されており、「できる限り手間をかけずに売却したい」とのご要望。
当社では残置物の処分や売主様の責任を免除した状態での買取条件を提示させていただき、
他社の対応スピードに不満を感じられていたご依頼者様より、「やり取りが簡潔で助かった」とのお声をいただき、当社で無事買取成約となりました。
難しい条件下でもスムーズなご売却を実現できた事例です。

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孤独死された物件。買取査定相談がございました。(焼津市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案お一人住まいの男性が孤独死された物件を弊社が買取った事例です。
法定相続人がお兄様お一人で亡くなられてから1週間程後に発見されました。
仲介で大々的に売出をしていくのは憚られ、清掃や片付け等は行わず
現況のまま売却されたい意向でしたので当社で買取りさせて頂きました。
手間なく売却できた事をご評価いただきました。

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法定相続人が7人いた相続トラブル。買取査定相談がございました。(焼津市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案法定相続人が７名いた事例です。
当事者間では意見が纏まらず相続発生後10年以上が経っている状態でした。
相続関係者の高齢化が進み解決できない状態が更に長期化する懸念がありました所、
当社に不動産の売却査定依頼の相談がありました。
相続関係人全ての方と面談し当事者間では話せない意見調整を行い、
当社が買取する事でまとまりました。

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ゴミ屋敷と借金トラブル。買取査定相談がございました。(焼津市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案精神的に病み、片付けできなくなり気が付けばごみ屋敷になってしまった。
ごみは、足の踏み場もない状況だが、借金の関係で急いで売らないといけない。
こんな状態で来てもらえるの？というご相談でした。
結論、即日お伺いさせていただき、ごみ屋敷のまま買取をしました。
また、無職の為、賃貸入居審査も難しい状況でしたが、入居審査経験豊富なスタッフが整っており、
無事入居審査を通過させました。引越し先の相談やサポートも併せて行いました。
ちなみに賃貸契約金・引越し業者代金は、弊社が負担するというサービスも行いましたので、手持ち金が1円もない状況でも無事引越しできました。
お問い合わせから1週間以内で契約等を行いましたのでスピード対応にとても喜ばれていました。

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火災により建物が半焼した物件。買取査定相談がございました。(静岡市駿河区の事例)

ご相談内容・当社からのご提案10年前に同居していた父親の火の不始末により建物が半焼した。
父親は無事だったが火災保険に入っておらず保障を受けられなかった。
消防署から罹災証明書を発行してもらったが、補助を受けても解体費用800万円が自己負担になる。
引っ越しや家具家電の購入に貯金を使い果たしてしまい負担できないので、半焼状態のまま10年間放置をしていた。
廃墟同然になっていて、動物が出入りし街の景観を損ねるとの理由で市役所から連日解体するように指導を受けるようになった。
解体したくてもお金が無く、近所からも冷たい目で見られていて心苦しい。
ただでも良いのでそのまま引き取ってくれる会社を探したが、どこも相手にしてくれなかった。
中央不動産だけがそのまま引き取ってくれた。
現在はきれいな更地になっているので後ろめたい気持ちや役所への謝罪対応もなくなり、すっきりとした気持ちで生活できています。

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近隣トラブルの買取査定がありました。(静岡県浜松市の事例)

ご相談内容・当社からのご提案隣地の方と些細なことが原因で言い争いになった。
自分は和解したと思っていたが、隣地が執念深く、嫌がらせを受けるようになった。
テレビの音やドアを開け閉めする音、洗濯機の音などについて「騒音だ！」と毎日のように苦情を言ってくる。時には警察に通報して自分を悪者扱いしてくる。
家族が精神的にまいってしまい、どこでも良いのでここから離れたいと言うようになった。
不動産会社に売却を相談したが『近隣トラブル』の物件は買取りも仲介も出来ないと断られ続けた。
中央不動産だけが親身に相談にのってくれ『近隣トラブル』を承知の上、買取りしてもらえた。
隣地の苦情から解放され現在は、家族と引っ越し先で仲良く暮らしています。

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