南区小沢渡町 第56期 新築全2棟　1号棟 静岡県浜松市南区小沢渡町 1102番3｜2,680万円の新築一戸建て｜分譲住宅や新築物件｜センチュリー21中央不動産

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南区小沢渡町 第56期 新築全2棟　1号棟

新築一戸建て

南区小沢渡町 第56期 新築全2棟　1号棟
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価格 2,680万円　ローンシミュレーション
所在地 静岡県浜松市南区小沢渡町 1102番3
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この地域周辺の物件を見る 		土地面積 209.09m² (63.25坪) 建物面積 107.23㎡
築年月 2023年8月築 間取り 4LDK　（LDK16/和室4.5/洋室7/洋室5.44/洋室5.44）
交通
ＪＲ東海道本線 浜松 西小沢渡 バス24分 停歩3分
ＪＲ東海道本線 高塚 徒歩12分
ここがおすすめ

＼建築中／通風・採光良好、全室2面採光。
たくさんの荷物を収納できる、大型収納のウォークインクローゼット付き。

  • 現地外観写真 ＼工事進捗状況／2023.4.18撮影。
  • 間取り図 　 2階建、4LDK！
  • 前面道路含む現地写真 西から北側道路撮影。
  • 区画図 　 新津小・新津中エリア。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 引出し式のハンドシャワーヘッドに、手元で浄水と原水の切り替えができる浄水器を内蔵した水栓です。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 1階床下の点検口を兼ねた収納庫は深型タイプ。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 浴槽は環境にやさしい節水タイプ。 浴槽内ステップで半身浴や親子入浴も楽しめます。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 洗い場の床は、乾きやすく、滑りにくい快適仕様。 水はけが良く、カビの発生を軽減できます。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 ミラーキャビネットは使いたいものがすぐに手に取れるオープン棚のミラーキャビネット。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 玄関はカードキータイプの電気錠。 ＩＣチップを内蔵したカード（シール）をハンドルに近づけるだけで、2ヵ所のカギを1度に開閉できます。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 玄関の断熱ドア。 断熱枠＋断熱パネルドア＋複層ガラスを採用。 部屋を快適に心地良くし冷暖房費の節約にもつながります。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 居室部分には高い断熱性と結露を抑える複層ガラスを採用。
  • その他 同住宅メーカーの分譲住宅、施工例です。 防犯性の高い内鍵。 補助鍵と併用することで高い防犯性を発揮します。
  • 【浄水器内蔵型ハンドシャワー】 蛇口の先端に自動クリーニング機能付きの浄水器を内蔵。浄水器ごとホースを引き出せるので掃除も楽々です。
  • 【浴室換気乾燥暖房機】 冬になると浴室は、冷えきってしまう寒い場所に。 浴室暖房なら、そんな浴室を入浴前に暖めてくれます。
  • 【ウォークインクローゼット】 床には汚れが付きにくいフローリングを使用。 衣類も片づけられるハンガーパイプ付き。収納内部もきれいに整理整頓できます。
  • 【シューズクローク】 シューズもブーツもしっかり収納できる可動棚付き。 シューズボックスだけでは入りきらないものもすっきり！
  • 【玄関】 便利で快適なカードキータイプの電気錠。
  • 【モニタ付きインターホン】 録画機能や夜間でも訪問者がわかるLED照明を内蔵。 小さなお子さんのお留守番も安心です。
  • 【昭和42年から続くパワービルダー】 住宅の骨格となる部分には、構造材のプレカットや剛床工法など、精度が高く丈夫な工法を採用。省エネルギー性についても「住宅トップランナー基準」に対応。
  • 【地域業者との交流と建材の大量仕入れ】 建材の大量仕入れに加え、各工程を請け負うワンストップ体制や広告宣伝費等を最小限に抑える努力によって、検討しやすい価格での住まいの提供を実現。
  • 【一貫して自社で請け負い】 全棟地盤調査の実施。基礎・構造・屋外防水検査等、建築中の、第三者又は社内の厳格な品質検査を実施。 住宅金融支援機構が定める【フラット35】技術基準にも適合しています。
  • 周辺環境 【幼稚園・保育園】たかつか光保育園：530㎡
  • 周辺環境 【幼稚園・保育園】浜松市立可美幼稚園：1640㎡
  • 周辺環境 【小学校】浜松市立新津小学校：1950㎡
  • 周辺環境 【中学校】浜松市立新津中学校：1800㎡
  • 周辺環境 【スーパー】バロー高塚店：1200㎡
  • 周辺環境 【コンビニ】ファミリーマート浜松小沢渡店：520㎡
  • 周辺環境 【ドラッグストア】ファミリードラッグシーズ篠原店：1310㎡
  • 周辺環境 【銀行】浜松いわた信用金庫可美支店：1010㎡
  • 周辺環境 【郵便局】高塚駅前郵便局：1000㎡
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セールスポイント

特徴
  • 浜松市立新津小学校
  • 浜松市立新津中学校
  • 床下収納
  • 浴室乾燥機
  • ガスコンロ
  • コンロ三口
  • フローリング
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン
  • シャンプードレッサー
  • 追い焚き
  • シャワー
  • バルコニー
  • TVドアホン
  • 本下水
セールスコメント 新津小学校：約1950ｍ（徒歩25分）新津中学校：約1800ｍ（徒歩23分）

物件概要

採光面 南 構造/階数 木造/地上2階建
建ぺい率 60(%) 容積率 200(%)
駐車場 有 現況/引渡し 建築中/-
土地権利 所有権 私道負担面積 -
接道状況 接道: 北 公道 道路幅: 7.3ｍ 用途地域
指定なし
セットバック - 法令上の制限 法第22条区域、農地法、建築基準法第43条第2項第1号認定道路（北側公道7.3ｍ）、水路占有許可有
地目 畑 地勢
建築確認番号 第KS123-0410-53187号 都市計画 市街化調整区域
取引態様 仲介
情報更新日 2023年05月28日 次回更新日 2023年06月11日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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物件価格

2,680万円
※返済金額はあくまでも目安です。

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浜松市南区小沢渡町 1102番3
2680万円
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中央不動産株式会社 浜松店

〒434-0042
静岡県浜松市浜北区小松3180番地
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FAX：053-584-0024
定休日：水曜・年末年始・GW

センチュリー21中央不動産静岡店

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〒422-8058
静岡県静岡市駿河区中原364-1
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FAX：054-286-0061
定休日：水曜・年末年始・GW

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〒438-0818
静岡県磐田市下万能152番地
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FAX：0538-39-0503
定休日：水曜・年末年始・GW

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